Где купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке

2 лучших брокера бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Самый старый и надежный брокер бинарных опционов. Бонусы за открытие счета! Лучший вариант для начинающих трейдеров.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    У этого брокера больше всего торговых инструментов. Подходит для опытных трейдеров.

Oops! That page can’t be found.

404 not found. Maybe try a search?

Jannet Doe

You can have a day and night switch mode on your single click. Minimal Lite blog theme is one of the best themes for the blog, with easy setup and clean design helps the user to interact

Quick Links

Follow US

Social menu is not set. You need to create menu and assign it to Social Menu on Menu Settings.

About Minimal Lite

Портал накопил бесценный опыт работы на финансовым рынке, мы постарались найти для Вас действительно интересные статьи и новости

Мы старайся давать ту информацию которая действительно будет для Вас полезна

Где купить квартиру: в новостройке или на вторичном рынке?

Покупатель недвижимости в Санкт-Петербурге в последнее время стоит перед трудной дилеммой: где выбирать? В новостройке или на вторичном рынке? У каждого сегмента есть свои плюсы и минусы, которые иногда трудно сразу увидеть. Приводим подборку преимуществ и недостатков квартир в новостройках и на вторичном рынке для облегчения решения столь непростой задачи. Будем рады, если информация из статьи окажется полезной. Итак, …

Плюсы квартиры в новостройке

Преимущества рынка новостроек очевидны: покупатели желают приобрести не только квартиру, но и сопутствующий «комплект» от новостройки:

Современный уровень удобств (с зависимости от выбранного сегмента: эконом, комфорт, бизнес или премиум — класс).

Однородный социальный уровень окружающей среды. Цена «квадрата» в новостройке служит определенным «фильтром» покупателей. Невозможно купить квартиру бизнес-класса в доме, где по соседству будет социальное жилье.

Парковочные места, которые в историческом центре найти невозможно, а «спальниках» советского периода домостроения – сложно. Сейчас новостройки даже эконом класса имеют наземные парковки в приемлемом количестве.

Необходимая инфраструктура в шаговой доступности: крупные сетевые гипермаркеты, развлекательные, спортивные и досуговые центры, современные кинотеатры и т.д. Застройщиков часто привлекают места возле крупных торговых центров («Мега-Дыбенко», «Карусель» и т.д.), которые застраиваются в первую очередь.

Рейтинг лучших брокеров БО на русском языке:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Самый старый и надежный брокер бинарных опционов. Бонусы за открытие счета! Лучший вариант для начинающих трейдеров.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    У этого брокера больше всего торговых инструментов. Подходит для опытных трейдеров.

Ощущение простора и света, которое свойственно новым микрорайонам с грамотной планировкой. Новые кварталы проектируются по современным требованиям к инсоляции (освещенности солнечным светом) и удобству для жителей. Поэтому высотные корпуса предоставляют обилие света внутри квартир и продуманное расположение зданий, при котором вид из окна всегда гарантирует относительный простор, начиная с третьих этажей.

Современные школы и детские сады, поликлиники и другие учреждения, необходимые для комфортной жизни на хорошем уровне и без проблем с инженерными коммуникациями и удобными для посетителей.

Но здесь нужно сделать уточнение. Как показывает практика, «социалка» начинает налаживаться примерно через 2-3 года после ввода в строй первых корпусов новостроек. До этого времени жителям первых очередей в новых жилых комплексах приходиться терпеть и жаловаться на:

  1. стройку по соседству (достраиваются остальные очереди);
  2. плохую дорогу (опять же строительные работы требуют большегрузного транспорта, который «разбивает» асфальт);
  3. долгий ввод социальных объектов (детских садов, школ поликлиник и т.д.). Ими занимаются в последнюю очередь, так как выгоднее сдавать в эксплуатацию жилые квадратные метры, чем социальные.

Недостатки квартиры в новостройке

Главный недостаток квартиры в новостройке – сложность поиска надежного и порядочного застройщика. Если вы планируете покупку в проекте, который только запускается, то застройщик может обанкротиться в процессе строительства. Тогда вас ждут финансовые и юридические проблемы.

Если вы покупаете квартиру уже в готовой новостройке, то качество строительных работ проверить трудно. Заселившись, вы узнаете все о шумоизоляции или ремонтно-отделочных работах, если вместо квалифицированных мастеров на стройке работали «друзья из ближнего зарубежья». Вам придется многое переделывать в новом жилье. В худшем случае, вам достанется доля жителей нашумевших в Санкт-Петербурге «аммиачных квартир».

Транспортная доступность новостроек редко бывает хорошая. Так как новые микрорайоны Санкт-Петербурга растут в последнее время за границами города, а метро, как правило, не успевает «дотянуться» до нового жилья к моменту сдачи даже последних корпусов.

Плюсы квартиры на вторичном рынке

Уточним, что в этой статье не рассматриваются плюсы и минусы квартиры в историческом центре. Это сделано здесь. Сейчас же рассмотрим вариант покупки квартиры в домах советского периода.

Почти всегда покупатель знает, за что отдает деньги. Так как типовые дома характеризуются набором устойчивых характеристик и шумо/теплоизоляция, отопление и другие важные элементы комфортности дома выясняются сразу же, исходя из опыта жизни и типовой принадлежности здания. Мало кому стоит объяснять, чем отличается хрущевка от брежневки и т.д.

Кроме того, соседи и социальные объекты в районе известны заранее. Так как мобильность жителей домов на вторичном рынке стремится к нулю, то все соседи «проявляются» еще в период осмотра. А вся «социалка» давно построена и налажена.

Транспортная сеть обустроенных районов всегда хорошая, так как времени для ее строительства было достаточно.

Минусы квартиры на вторичном рынке

Первое, что может с вами приключиться плохого – юридические проблемы, если не проверена досконально юридическая чистота объекта. Законы в РФ не всегда понятны и исполняемы. Как пример: на вашей законно купленной площади раньше могли жить несовершеннолетние, которых выписали вместе с выехавшими родителями. Повзрослев, эти же «дети» могут предъявить иск о незаконной выписке. Есть и другие «подводные камни», но о них желательно проконсультироваться у знающего специалиста.

Еще один недостаток жилья на вторичном рынке: изношенность инженерных коммуникаций, усталость конструкций здания и другое ухудшение технических характеристик дома под воздействием времени и негативной окружающей среды (а при нашем климате благоприятного воздействия не бывает в принципе). Даже если в квартире был сделан капитальный ремонт, само здание и основные магистрали за его пределами и в подвалах не гарантируют исправной работы и надежности конструктивных элементов.

Небольшие кухни и неудобная планировка жилья – еще один минус квартир на вторичном рынке. Что поделать, в эпоху строительства коммунизма удобству личных квадратных метров не уделяли должного внимания. Перепланировка может дорого обойтись по финансовым затратам, а иногда и вообще невозможна.

В основном, это все плюсы и минусы квартиры в новостройке и на вторичном рынке. Какую выбрать вам – зависит только от вашего решения. Желаем разумного выбора в балансе между преимуществами и недостатками в выбранном вами сегменте недвижимости. Удачи.

Как правильно выбрать квартиру

Многие из наших читателей скажут, что зачем рассказывать о том, как правильно выбрать квартиру – главное чтобы были деньги её купить! Деньги, несомненно, это очень важный фактор, так как собрать их достаточно сложно, но не менее важно правильно выбрать квартиру, так как неправильный выбор может перечеркнуть всё: начиная от необнаруженных проблем в самой квартире, заканчивая соседями, домом и районом. Если вы хотите выбрать хорошую квартиру, и не ошибиться в своём выборе, то тогда очень рекомендуем прочитать нашу статью, посвящённою данному вопросу.

Итак, выбор квартиры необходимо производить по многим факторам. Для начала вы должны определиться: на какую сумму вы рассчитываете, и какую можете реально выделить. То есть, вы рассчитываете на покупку квартиры одной суммы и даже при этом хотите ещё поторговаться, но не всегда бывают идеальные варианты, быть может, вы найдёте привлекательный вариант квартиры, где вам необходимо к существующей сумме добавить ещё несколько тысяч. Например, это может быть квартира уже с ремонтом или находится в хорошем месте.

Учтите, что у вас после покупки квартиры должна оставаться сумма денежных средств, для переоформления квартиры и для прочих нужд: переезда, капительного или косметического ремонта, мебели, декора и т.п.

Новостройка или вторичное жильё

Первый вопрос, с которым вы столкнётесь, какую квартиру брать: в новостройке или на вторичном рынке. Оба эти варианта имеют как положительные стороны, так и отрицательные. В виду того, что вопрос довольно серьёзный и очень актуальный – остановимся на нём более подробно.

  • Квартира в новостройке

Квартира в новостройке – это сам по себе хороший вариант, с учётом того, что дом уже простроен, он сдан в эксплуатацию и в квартирах есть все коммуникации. В новостройках есть красивый и уютный двор, имеется парковка и детская игровая площадка, есть фонари, заборчики, газоны, лавочки и т.п., что очень редко можно встретить во дворах дома вторичного жилья. Отдельно стоит отметить подъезд новостройки, который находится в отличном состоянии после ремонта, а также новый и чистый лифт. В подъездах новостроек, как правило, сидит консьерж, а это дополнительный контроль порядка, как в подъезде, так и во дворе. Соседи в новостройках как правило хорошие, и это также важно.

Что касается квартиры, то до вас в ней никто не жил, потолки высокие, коммуникации новые, в ремонте вы будете изначально делать и проектировать всё так, как нравится вам. Всё построено в соответствии с современными нормами, правилами и стандартами, из хороших материалов, чего не скажешь о домах и квартирах вторичного жилья. Все коммуникации будут новыми, а это немаловажно.

Несмотря на большое количество преимуществ, квартиры в новостройке имеют ряд недостатков. Первый и, наверное, самый большой недостаток квартиры в новостройке — это то, что вам необходимо будет потратить большую сумму денежных средств на ремонт. Зачастую в такой квартире будут лишь «голые стены» с окнами: квартирную разводку труб, проводку, сооружение перегородочных стен, дверей – всё это необходимо будет делать вам, что не только очень затратно, но и потребует очень много сил. В квартире на вторичном рынке, в принципе, можно будет ограничиться на первое время косметическим ремонтом. Кроме того, новый дом будет давать осадку, а это может также создавать небольшие проблемы в квартире. Также в течение года вы постоянно будете слышать ремонт соседей, что не совсем хорошо.

  • Квартира на вторичном рынке

Квартира на вторичном рынке, скорее всего, будет сразу готова к вашему переезду, можно сделать косметический ремонт, в зависимости от её состояния, и переезжать. Кроме того, коммунальные тарифы во вторичном жилье несколько ниже, чем в новостройках.

Что касается подъезда, то тут всё зависит от жильцов и управляющей жилконторы, но, как правило, порядком и красотой подъезды во вторичке не славятся. Следует учитывать, что если квартире более чем 10 лет, то рано или поздно коммуникации начнут выходить из строя и потребуется их замена, если дому больше 25 лет, то вам нужно будет производить капитальный ремонт в ней.

  • Что выгоднее новостройка или вторичка

Что касается цен на первичное и вторичное жильё, то у многих сложился стереотип того, что квартиры в новостройках в несколько раз дороже, чем на вторичном рынке – это миф. На сегодняшний день даже наблюдается обратная тенденция – надо хорошо искать. Конечно, квартира в элитной новостройке будет стоить намного дороже квартиры на вторичке, а вот квартира в простой новостройке, что очень часто бывает, будет стоить также, или дешевле вторичного жилья.

Анализируя все преимущества и недостатки, перевес берёт квартира в новостройке, так как новое – есть новое, к тому же порядок в подъезде, чистота и уютный двор – немаловажно для комфортной жизни.

Количество комнат

Определите, какое количество комнат вам необходимо. Если вы молодая семя, то вам необходимо покупать квартиру не менее чем с двумя комнатами. Квартира-студия лучший вариант для одного человека, так как на покупке такой квартиры можно существенно сэкономить. В общем, определите для себя, сколько комнат вам необходимо, причём на долгосрочную перспективу, тем самым облегчив себе поиски.

Проект квартиры

Также подумайте, какой проект квартиры вы бы хотели иметь. Многим почему-то нравится чешский проект, кому-то другой, поэтому определитесь в этом вопросе. Опять-таки, преимущество квартиры в новостройке, в том, что проектировку квартиры будете делать вы сами. Здесь должны преобладать ваши личные предпочтения и предложенные варианты.

Квартиру на каком этаже выбрать

При поисках квартиры учитывайте и этаж, на котором бы вы хотели чтобы находилась квартира. Этаж выбирайте исходя из своих личных предпочтений: кто-то любит верхние этажи, чтобы иметь хороший обзор и быть повыше, а кто-то наоборот — любит жить на нижних этажах. Самыми престижными считаются квартиры на средних этажах, но опять же повторимся, выбирайте этаж из личных предпочтений. Кстати, на нижних этажах будет лучше напор воды, а на верхних – горячее батареи отопления.

Как выбрать район квартиры

Особое внимание нужно уделить выбору района. В первую очередь важна его инфраструктура. Возле дома должно быть несколько продуктовых магазинов, а лучше всего супермаркет, так как не далеко от дома вы сможете купить всё необходимое для бытовых нужд. Также хорошо если возле дома будет аптека, банкоматы и платёжные терминалы. Конечно же, наличие рядом с домом остановки или станции метро – просто замечательно. Если у вас есть дети или в скором будущем они планируются, то старайтесь искать квартиру в районе, где есть хороший детский сад и школа.

Лучше всего выбирать спальный район, чтобы в нём было тихо, уютно и спокойно. Обратите внимание и на чистоту улицы, наличие парковки, ухоженных газонов, детской площадки и т.п.

Как выбрать квартиру по сторонам света

Если окна квартиры выходят на юг, то летом в такой квартире очень жарко из-за того, что будет светить солнце. В квартире, окна которой будут выходить на север, будет прохладно и темно днём. Лучше всего отдать предпочтение квартире, окна которой будут выходить на восток.

Рассмотрение предложенных вариантов

Когда вы нашли удовлетворяющий вашим критериям вариант квартиры – проверяйте и анализируйте всё до мелочей. Не спешите отказываться от квартиры, если она вам чем-то не понравилась, первое впечатление при просмотре жилья часто бывает ошибочным, после любого просмотра квартиры необходимо её обсудить и обдумать данный вариант. Идти смотреть квартиру лучше не в одиночку, а хотя бы втроём, чтобы всё детально рассмотреть и вместе обсудить. Помимо инфраструктуры района, двора и подъезда, оцените вид из окна.

Осмотрите стены квартиры, трубы, радиаторы отопления, проводку, окна, двери – одним словом, оцените общее состояние квартиры, стоит ли она своих денег или нет, а также, сколько вам теоретически придётся вложить в её ремонт.

Также проверьте, чтобы в квартире не было перепланировки, а если таковая и имеются, то она должна быть зарегистрирована в БТИ. Если квартира находится на последнем этаже, то посмотрите на её гидроизоляцию, иначе, если крыша течёт – это принесёт вам кучу проблем. Квартира, находящаяся возле шахты лифта, также не лучший вариант, так как вы будете слышать и чувствовать каждую его поездку, особенно мимо вашей квартиры.

Очень хорошо если подъезд или дом, в котором вы хотите купить квартиру, будет управляться товариществом собственников жилья, то есть не государственной жилконторой, а жильцами. ТСЖ будет быстро решать коммунальные проблемы и благоустраивать двор, так как фондом управляют сами жильцы.

Расспросите соседей

Получить объективную информацию от владельцев квартиры очень сложно – они заинтересованы вам её скорее продать, а вот соседи, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, расскажут всё. Расспросите о подъезде, о жильцах, о ваших потенциальных будущих соседях, о районе, проблемах дома, подъезда и т.п.

Реальная стоимость квартиры

На основе этой информации вы сможете ориентироваться в реальной стоимости квартиры, при этом можно поторговаться и снизить цену.

Чтобы не быть обманутыми воспользуйтесь услугами крупной риелторской компании, несмотря на то, что вам придётся оплатить их услуги, вы будете полностью уверены, что всё честно и законно. Частным риелторам также лучше не доверять. При покупке квартиры вы можете попасть на мошенников, поэтому лишняя пара тысяч не так уж и много для агентства, зато вы будете спать спокойно.

ТОП-2 лучших брокеров бинарных опционов, дающих бонусы при открытии счета:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место! Самый старый и надежный брокер бинарных опционов. Бонусы за открытие счета! Лучший вариант для начинающих трейдеров.

  • ФинМакс
    ФинМакс

    У этого брокера больше всего торговых инструментов. Подходит для опытных трейдеров.

Добавить комментарий